Bước vào năm 2025, thị trường bất động sản đối mặt với nhiều điều chỉnh pháp lý quan trọng nhằm minh bạch hóa giao dịch, hạn chế rủi ro và đảm bảo quyền lợi cho người mua. Dưới đây là những thay đổi đáng chú ý mà nhà đầu tư và người mua nhà cần quan tâm.
1. Kiểm Soát Chặt Chẽ Việc Phân Lô, Bán Nền
Chính phủ tiếp tục siết chặt hoạt động phân lô, bán nền tại các khu vực chưa có quy hoạch rõ ràng. Điều này nhằm hạn chế tình trạng tự ý tách thửa tràn lan, gây mất kiểm soát quy hoạch đô thị và phát sinh nhiều tranh chấp pháp lý.
2. Yêu Cầu Cao Hơn Đối Với Chủ Đầu Tư Dự Án
Các chủ đầu tư phải đáp ứng những điều kiện pháp lý nghiêm ngặt hơn trước khi triển khai dự án, bao gồm:
- Chứng minh năng lực tài chính đầy đủ.
- Đảm bảo tiến độ xây dựng theo đúng cam kết.
- Công khai thông tin dự án để người mua dễ dàng tra cứu.
Điều này giúp hạn chế tình trạng dự án bị “đắp chiếu”, chậm tiến độ hoặc chủ đầu tư bỏ trốn sau khi nhận tiền góp vốn.
3. Quy Định Mới Về Mua Bán Nhà Hình Thành Trong Tương Lai
Các quy định mới yêu cầu:
- Dự án chỉ được phép mở bán khi hoàn thành xong phần móng.
- Chủ đầu tư phải có bảo lãnh ngân hàng để đảm bảo quyền lợi người mua.
- Hợp đồng mua bán phải công khai rõ ràng về tiến độ thanh toán, trách nhiệm bồi thường nếu bàn giao chậm.
Điều này giúp giảm rủi ro cho người mua khi giao dịch nhà ở chưa hoàn thiện.
4. Siết Chặt Kiểm Soát Tín Dụng Bất Động Sản
Ngân hàng Nhà nước tiếp tục kiểm soát việc cho vay mua bất động sản, đặc biệt là với các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý. Người mua nhà cần có kế hoạch tài chính hợp lý và chuẩn bị hồ sơ tín dụng chặt chẽ hơn để đáp ứng yêu cầu vay vốn.
5. Tăng Cường Quản Lý Môi Giới Bất Động Sản
Hoạt động môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có chứng chỉ hành nghề hợp lệ.
- Cung cấp thông tin trung thực, chính xác cho khách hàng.
- Không được tự ý “thổi giá” hay tạo giao dịch ảo nhằm trục lợi.
Việc quản lý chặt chẽ hoạt động môi giới giúp hạn chế tình trạng lừa đảo và bảo vệ quyền lợi của người mua.
Những thay đổi pháp lý trong năm 2025 hướng đến sự minh bạch và ổn định của thị trường bất động sản. Người mua nhà và nhà đầu tư cần cập nhật thông tin thường xuyên, kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của dự án trước khi giao dịch để tránh rủi ro không đáng có.
